房贷提前还好吗 太菲告诉您
文章来源:太菲编辑 发布时间:2015-08-24 点击数:
如今大部分人住的房子都是通过房贷的方式得来的,房子是有得住了,但是还有房贷没还,心里总觉得有那么点不舒服。一些借款人,在购买房子后,通过某种途径获得更多的钱,而这时想提前把房贷还上,就是图个心安!为了解答大家心中的疑虑:房贷提前还好吗?太菲一一为您分析解答。
首先,我们来看看:哪些情况下没必要提前还款。
情况一:使用公积金贷款买房
如果你申请的是公积金贷款买房,其实不必考虑提前还款,因为目前五年期以上公积金贷款利率为3.5%,你随便买个理财产品,其收益都能将贷款利息覆盖掉,说不定还能额外赚一些。
情况二:还款期限已过半
如果你的房贷还款期限已过半,也没有必要考虑提前还款,这是为什么呢?因为此时你的还款额中,本金占比最多,利息占比少,若这时进行提前还款,节省的利息较少。
情况三:不久的将来仍有贷款需求
如果在不久的将来,你仍需要贷款,那么也没有必要进行提前还款,因为从目前来看,房贷利率是所有贷款中最低的,若现在将贷款还清,此后再想拿到低利率贷款就难了。
现在,我们来看看:哪些情况下可以考虑提前还款。
情况一:房贷利率进行了上浮
如果你的房贷利率在基准利率上上浮了,其实可以申请提前还款。尽管现在贷款基准利率较低,但商业银行在调整房贷基准利率时,并不会对上浮幅度作出改变,所以借款人在房贷利率上浮的情况下,支出的贷款利息较多,为了节省贷款成本,不如提前还款。
情况二:理财产品收益低于贷款利率
如果你手上的理财产品收益低于现行房贷利率,那么可以选择提前还款,从而减轻房贷压力。
不过,大家进行提前还款时,一定要注意这几点:一是提前还款要趁早,这样节省的贷款成本更多;二是适当提取公积金偿还房贷,这样可将手上的闲钱拿去投资。